买房什么叫公积金贷款买房？

导读：本文小社宝来给大家介绍有关买房什么叫公积金贷款买房的相关内容，希望对大家有所帮助，一起来看看吧。

本文目录一览：

• 1、什么是公积金买房
• 2、什么叫公积金贷款买房
• 3、公积金贷款买房是什么意思
• 4、公积金贷款买房是什么意思？
• 5、公积金买房贷款叫什么贷

什么是公积金买房

现如今的单位都会为职工缴纳五险一金，然而五险一金中的一金指的就是住房公积金，那么什么是公积金买房呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、什么是公积金买房

公积金买房指的是由住房公积金管理中心运用住房公积金委托的某个银行进行贷款购买或建造自住房使用的专项基金。

二、公积金贷款买房流程

1、提出申请

首先贷款人应根据要求向当地的公积金管理中心提出公积金贷款申请，并根据贷款需要提供的所需资料准备好。

2、中心初审

等到公积金管理中心将贷款人的申请进行受理了之后，还会对贷款人的贷款资格、贷款的额度、贷款的期限以及贷款的资料进行审查。

3、资信调查

等到公积金管理中心初审完之后，贷款的银行会对贷款者本人进行一个贷前的资信调查，调查完毕之后，贷款的银行会提出意见。

4、签订借款合同

贷款人通过审核后，需携带自己的身份证、户口薄、银行卡等资料，到办理贷款的银行办理借款合同签订手续。

5、办理保险及抵押登记手续

贷款者需要与银行签订借款合同，借款人应根据银行的要求办理保险和抵押登记手续，从中产生的费用应由贷款人个人承担。

6、贷款划拨

等到贷款银行将抵押登记办妥后、公积金贷款合同就生效了，之后贷款人只需要按合同中约定的日期内将借款打入指定的账户内即可。

小编总结：以上就是小编为大家分享的什么是公积金买房以及公积金贷款买房流程，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

什么叫公积金贷款买房

法律分析：公积金贷款买房是指缴存人使用自己的公积金账户贷款进行买房。但是缴存人在贷款时必须满足几个条件，首先贷款人要具备完全民事行为能力，其次要拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，最后要符合公积金贷款的条件和政策。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

公积金贷款买房是什么意思

公积金贷款买房是利用国家机关、事业单位、民办公司等单位为其在职职工缴存的长期住房储金进行贷款来买房的行为，对比个人商业贷款来说，不仅需要支付的首期房款低，而且房贷利率也更有优惠，关键是住房公积金还可以用来还月供，是其他贷款方式不能比的。

公积金贷款买房流程如下：

1、评估

购房申请公积金贷款，要先对交易房屋进行评估，以便确定贷款金额、贷款期限和还款方式等，其房屋价值评估是由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构进行的，所以交易双方应要积极予以配合。

2、确认公积金缴存情况

申请职工要提交工资收入、住房公积金缴存证明、房屋所有权证等等材料给公积金贷款银行，由业务人员审核和确认住房公积金的缴存情况是否正常，工资、收入证明是否真实。

3、选择贷款担保方式

办理住房公积金贷款，还需要担保，有保证加抵押、抵押两种方式，可以根据自身实际情况进行选择。

4、签订房屋买卖合同

确定能成功申请贷款后，买卖双方就可以签订房屋交易合同，并支付首期房款，接着填写《住房公积金贷款申请表》，然后提交全部的贷款申请资料。

5、办理抵押和放款

银行对资料审核通过后，就可以与购房者签订抵押合同，办理公积金贷款手续等，房屋过户后就放款。

本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》

公积金贷款买房是什么意思？

住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。

一、看中房子后用公积金买房。

1、在房屋销售中心提供的个人资料。

2、到银行办理公积金贷款业务提供的资料。

3、申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。

4、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

二、根据你1500元的公积金,如果是首套房子，交3成首付（4200*150*0.3=189000)，最高可以贷款441000万。

三、如果贷款30年还清的话，月供2603.13元。根据公积金缴纳的百分之12，可以根据收入情况每月还贷，月供也可以自己支配还贷额，最低分10年还清，月供5053.13元。

扩展资料：

贷款条件

1.  只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.  参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.  配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.  贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.  公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

公积金买房贷款叫什么贷

公积金买房贷款叫公积金贷。买房贷款有两种：不用公积金的贷款叫商业贷，用公积金的贷款叫公积金贷。

结语：以上就是小社宝小编为大家介绍的关于买房什么叫公积金贷款买房的全部内容了，希望对大家有所帮助，如果你还想了解更多公积金方面的信息，记得收藏关注本站。