公积金贷款怎么调价差额？

导读：本篇文章小社宝来给大家介绍有关公积金贷款怎么调价差额的相关内容，希望对大家有所帮助，一起来看看吧。

本文目录一览：

• 1、公积金等额本金和等额本息可以调整吗
• 2、公积金贷款利率下调怎么调整
• 3、公积金首付的差额款怎么计算
• 4、公积金贷款和商业贷款差额
• 5、公积金贷款中，评估价低于交易价，如何将评估价与交易价做成一致？

公积金等额本金和等额本息可以调整吗

公积金等额本息是可以转为等额本金方式的。

①等额本金还款法，开始还本多，产生利息少；等额本息还款法，开始还的本金较少，利息相对多。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。

②等额本息还款法，每月的还款金额相同，每次的还款压力相同；等额本金还款法，前期还款比后期还款多，前期的压力要比后期重，对还款能力的要求高。

③等额本息还款法，适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的贷款户，如国家机关、科研、教学单位人员等；等额本金还款法，适合于当前收入较好，但将来工作情况难以预期的企业职工或中老年职工家庭。而资金紧张、缺少积蓄又急于装修的家庭不适合等额本金还款法。

公积金贷款利率下调怎么调整

中国人民银行决定，自今年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。住房公积金管理中心已于2022年10月1日起按照新的住房公积金贷款利率执行。

公积金首付的差额款怎么计算

举例：实际成交价100万，银行评估价90万，按贷款8成计算，可以贷款72万，剩下的28万都是首付。也就是说，要把成交价与评估价之间的差额计算在首付款内。

公积金贷款和商业贷款差额

公积金贷款和商业贷款的区别：

1、利率不同：商贷较高（10年期2013年）6.55%。公积金4.5%。

2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。

3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。

4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。

5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。

公积金贷款中，评估价低于交易价，如何将评估价与交易价做成一致？

一般成交价和评估价不会相差太多，如果不通过中介或自己的关系做省税或高贷，那么就无所谓了。一般交易大厅会把两个价视作相同。如果想要省税，也就是少交税，或者首付不够想要多贷些款，那就要按照评估价了，把评估价作低，可以达到省税的目的，把评估价做高可以多贷些款。看你的需要了。一般小面积的房子都不必要改评估价，因为省不了多少税，更何况改评估价是要付额外的费用的。

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