上海的公积金贷款将会怎样调整

　　随着上海楼市新政出台，上海公积金贷款政策也将相应收紧。那么，公积金贷款将会怎样调整呢?

　　上海贷款首付比例多少?

　　近日，上海楼市新政出台，上海公积金贷款政策也将相应收紧，申请公积金贷款购买改善二套房，普通住宅首付比例将从原先不低于30%提升至不低于50%，非普通住宅的首付比例将从原先不低于60%提升至不低于70%。

　　公积金贷款门槛将有何调整?

　　申请纯公积金贷款及组合贷款的门槛也相应提升，由原来连续缴满6个月公积金提升至连续缴满2年公积金才可以申请公积金贷款。

　　上海目前公积金贷款条件：

　　现行申请公积金贷款，连续缴纳公积金满6个月，购买改善二套的条件是，在本市拥有1套住房，申请公积金贷款的主贷人以及配偶和子女，人均住房面积低于等于35.5平方米，再次申请公积金贷款购买二套房，视为改善二套。改善二套房为普通住宅，首付比例不低于30%，利率为五年以上3.25%，五年以下为2.75%;改善二套为非普通住宅，首付比例不低于60%，利率上浮1.1倍。

　　公积金贷款买房为很多购房者提供了便利，那么，大家在使用公积金贷款的时候，应当注意哪些问题呢?

　　1.申请贷款前不要动用公积金。

　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　2. 注意公积金贷款政策。

　　如第一套购房就使用了公积金贷款，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。