百色二手房贷款能贷多少年

  一、百色二手房贷款能贷多少年

  一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

  1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;

  2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

  3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;

  二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;

  此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

  二、百色二手房按揭贷款需要准备哪些资料

  1、借款人合法有效的身份证件;

  2、借款人经济收入证明或职业证明;

  3、借款人家庭户口登记簿;

  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

  5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

  6、所购二手房的房产权利证明;

  7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

  8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

  9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

  10、贷款人要求提供的其他文件或资料。