烟台住房公积金的贷款攻略

　　烟台公积金今年频出新规，2015年10月1日起烟台市住房公积金管理中心将着力提高资金使用效率，进一步放宽住房公积金贷款和提取政策。不仅在贷款额度上由原来的30万提高到45万，同时降低首付款比例，对购买首套住房且套型建筑面积在144平方米(含144平方米)以下的家庭，贷款首付款比例不低于20%;对购买144平以上的家庭，贷款首付比例不低于30%。

　　今年层出不穷的楼市新政使房地产市场有了一定程度上的回暖，为了刺激楼市，央行9个月内5次降息，在烟台买房现在究竟能享受到怎样的优惠呢?

　　一.烟台住房公积金贷款攻略

　　说到公积金大家都非常关心，但是你对公积金真的了解吗?你真的知道怎么使用公积金吗?现在买房贷款分三种：纯公积金贷款、商业贷款、公积金商业组合贷。那么哪种贷款方式最适合你?为何公积金贷款动辄能省下十万不等呢?

　　商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

　　公积金贷款，按照大白话解释就是咱毕业啦上班啦，然后每个月按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如烟台的是6个月)，买房资金不足时，就能申请的比商业贷款还款利率低的一种贷款方式。

　　二.公积金贷款到底能省多少呢?

　　按照2015年9月以后的基准利率，5年以上的商业贷款利率是基准利率是5.15%，而5年以上的公积金贷款利率才3.25%。以单价5000元/平方米，面积100平方米，总价50万，等额本息，按揭30年为例。

　　商业贷款：首付最低15万，贷款35万，30年总利息是33.72万元，月供1908.94元

　　公积金贷款：首付最低10万，贷款40万，30年总利息是22.67万元，月供是1740.83元

　　利息足足少了11万元!

　　公积金贷款注意事项

　　三.使用公积金贷款注意事项：

　　1、每个月按规定缴存住房公积金6个月以上

　　现在的摩登职场人流动性太大!今年在广州，明年可能就去了上海，后年来了烟台——看尽千城风景，但是要!买!房!就!头疼了!比如小编的朋友就是劳苦大众其中一个呐，工作毕业4年多在外地本本分分缴公积金，但来烟台后木有缴够6个月，艾玛，不能买房!等缴满月份才能下手，眼睁睁看着房价蹭蹭涨——表问她为嘛眼里常含泪水，因为烟台这两年房价涨得也很让人心疼!

　　人口流动性太大

　　2、确定自己的贷款额度

　　总额上限方面，烟台的规定是45万。

　　小编的亲身经历建议亲：打印半年以上的工资流水，跟人事了解公司为亲缴纳的公积金基数，然后去烟台公积金管理处确定自己可以贷款的额度。

　　公积金贷款：6669256

　　公积金提取：6669262

　　还是以单价5000元/平方米，面积100平方米，总价50万。最省钱的办法就是纯公积金贷款，首付2成10万，贷款40万。

　　a、如果我的公积金贷款额度达不到怎么办?

　　首付多付点，纯公积金贷款省钱，如果你的公积金贷款额度是35万，那么亲你首付交15万，剩下的全部用公积金贷款就阔以啦，省钱又简单。

　　b、首付杀了我也就只有这么多，怎么办?

　　组合贷款：付完首付之后，确定公积金贷款的上限，然后剩下的数额办理商贷，也就是所谓的公积金+商贷的组合贷款模式，也是充分发挥了公积金的作用。