北京公积金贷款二套房怎么认定

  一、首套房的认定和贷款

  此前，公积金贷款的审核中，一户家庭只要名下查出来有一套既有房源，或者此前使用过公积金贷款，或者此前以购房名义提取过公积金，都会按照二套计算。

  而新政实施后，只要是在市住建委房屋交易权属系统中没有住房的，购房就可以认定为首套房。这意味着，如果此前有房，只要将其卖掉，即便之前用过贷款，或是因购房提取过公积金，也都能被认定为首套房。

  而且，此次北京公积金的首套房贷款，也不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额。

  此前，北京公积金贷款对于首套房的政策是，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

  而新政实施后，只要认定为首套房，贷款的首付比例都只有2成，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。而贷款最高额度仍执行120万元的标准，没有变化。

  二、二套房最低首付下降一半多

  此次新政的另一个重大变化，就是二套房首付的降低。

  此前北京公积金二套房的首付，执行的比例是不低于70%。不过，对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，首付款比例不低于60%。

  而新政实施后，对于二套房，购房人首先要结清已有的公积金贷款，最低的首付比例则降至30%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。这意味着二套房贷款最低首付比之前至少降低了一半。

  公积金二套房贷款利率此次没有变化，仍为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。二套房的贷款最高额度也没有变化，仍为80万元。

  三套及以上的贷款政策依然没有变化，还是不提供贷款。

  三、二套房贷不审现有住房面积

  此次北京公积金还取消了二套房贷需审核现有住房面积的限制。

  按照此前公积金的规定，二套房贷的发放对象，要符合北京市统计局公布年度城镇居民家庭人均住房建筑面积，去年6月起执行的现有标准为31.31平方米，因此，现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的家庭，才能申请公积金二套房贷。

  提示：举个例子，三口之家，如果现有住房面积100平米，按现有政策就不能申请公积金二套房贷。而从6月1日新政实施后，二套房贷的发放对象，就将取消这一限制，这对于已有首套房面积较大的家庭来说，无疑是一个好消息。