河南省房产税税费减除率

企业房产税税率是多少呢？

问题详情：企业无论是购买房屋、还是出租房屋都要缴纳相应的房产税，各个省市的房产税率是有所差异的。那么具体企业房产税税率是多少呢?房产税征收标准又是怎样的呢?

推荐回答：一、企业房产税税率是多少呢

按照规定，企业房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

二、房产税征收标准

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人 征收的一种财产税。

(一)房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%～30%的具 体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征 的，年税率为12%。

(二)房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的,应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的,应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

三、房产税与契税的区别

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。

房屋租赁房产税税率是多少？

问题详情：房屋租赁房产税税率是多少？

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一、房屋性质为住宅用房时的税率

房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次：

(一)月租金(不含税)30000以下：

1、增值税：免征;

2、城市维护建设税：免征;

3、教育费附加及地方教育费附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、房产税：减按4%的税率计算;

6、个人所得税：减按10%的税率计算。

(二)月租金(不含税)30000-100000元

1、增值税：减按1.5%的税率计算;

2、城市维护建设税：增值税*7%;

3、教育费附加及地方教育费附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、房产税：减按4%的税率计算;

6、个人所得税：减按10%的税率计算。

(三)月租金(不含税)100000元以上：

1、增值税：减按1.5%的税率计算;

2、城市维护建设税：增值税*7%;

3、教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%;

4、水利基金：按照0.08%的税率计算;

5、房产税：减按*4%的税率计算;

6、个人所得税：减按10%的税率计算。

二、房屋性质为非住房时的税率

(一)月租金收入(不含税)30000元以下：

1、增值税：免征;

2、城市维护建设税：免征;

3、教育费附加及地方教育费附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、印花税：按照0.1%税率计算;

6、房产税：按照12%税率计算;

7、个人所得税：按照20%税率计算。

(二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下：

1、增值税：按照5%的税率计算;

2、城市维护建设税：增值税*7%;

3、教育费附加及地方教育费附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、印花税：按照0.1%税率计算;

6、房产税：按照12%的税率计算;

7、个人所得税：按20%的税率计算。

(三)月租金(不含税)100000元以上：

1、增值税：按照5%的税率计算;

2、城市维护建设税：增值税*7%

3、教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%

4、水利基金：按照0.08%的税率计算;

5、印花税：按照0.1%的税率计算;

6、房产税：按照12%的税率计算;

7、个人所得税：按20%的税率计算。

三、公司出租房屋时的房产税税率

公司为一般纳税人：

(一)项目开工时间为2016年4月30日前，计税办法选择简易征收

1、增值税：按照5%的税率计算;

2、城市建设维护费：增值税*7%

3、教育费附加：增值税*3%

4、地方教育费附加：增值税*2%

5、水利基金：按照0.08%的税率计算;

6、印花税：按照0.1%的税率计算;

7、房产税：按照12%的税率计算;

8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

(二)项目开工时间为2016年5月1日后，选择一般计税

1、增值税：按照11%的税率计算;

2、城市建设维护费：增值税*7%

3、教育费附加：增值税*3%

4、地方教育费附加：增值税*2%

5、水利基金：按照0.08%的税率计算;

6、印花税：按照0.1%的税率计算;

7、房产税：按照12%的税率计算;

8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

公司为小规模纳税人：

对开工日期无限定，选择简易计税

1、增值税：按照5%的税率计算;

2、城市建设维护费：增值税*7%

3、教育费附加：增值税*3%

4、地方教育费附加：增值税*2%

5、水利基金：按照0.08%的税率计算;

6、印花税：按照0.1%的税率计算;

7、房产税：按照12%的税率计算;

8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

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房产税税率有哪些？怎么计算房产税？

问题详情：房产税税率有哪些？怎么计算房产税？

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一、房产税的概念。

房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。

二、房产税征税范围。

房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

三、房产税税率有哪些以及税率的计算。

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

四、房产税纳税人。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

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房产税要租客交？

问题详情：我是南京的，最近办暂住证，要办房屋租赁登记备案证明，涉及到房产税竟然要房客交，租房本来就够高的了，还要交税的喽？大家觉得呢

推荐回答：规定应该是房东交，一般租赁合同上都应该注明，没有约定则默认房东交。但现在房东属于强势群体，一般是羊毛出在羊身上，目前中国走司法程序时间和金钱成本都较高，很多租客就忍气吞声算了，直接出了这个费用。

房产税免征条件？

问题详情：房产税免征条件

推荐回答：根据《房产税暂行条例》第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第五条 下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 四、个人所有非营业用的房产； 五、经财政部批准免税的其他房产。 第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

个人房产税税率怎么算？

问题详情：个人房产税税率怎么算？

推荐回答：压根就不应该收房产税，无耻之徒，臭不要脸，想一房几吃，土地是租的，产权最多70年，而租金每个业主买房的时候已经支付了，而且还交了契税、营业税等各种税，凭什么收房产税？除非把土地出让金收益退给每个业主，并且土地私有化。

房产税怎么收？

问题详情：房产税怎么收？

推荐回答：农村地域内的房产不征，城市自住的住宅房不征房产税。其他房产，如果是自己使用，按原值减去30%以后的余额，乘以1.2%的税率，就是全年应缴纳的房产税税额，可分季度交。如果房产用于出租，应按照租金收入额乘以12%的税率计算房产税税额。如果出租的是普通住宅且出租后也用于居住的，税率减为4%计算。