公积金贷款下调意味着什么？

导语：本篇文章小社宝来给大家介绍有关公积金贷款下调意味着什么的相关内容，希望对大家有所帮助，一起来看看吧。

本文目录一览：

• 1、公积金下调了是为什么
• 2、公积金存量贷款利率也下调了，这一举措意味着什么？
• 3、公积金贷款额度下降
• 4、下调首套个人住房公积金贷款利率是什么意思?

公积金下调了是为什么

公积金下调了就是贷款买房时候可以少还点钱，国家是为了买首套房子的做的利民政策。下调的是公积金贷款利率。

一、公积金贷款利率

公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

商业贷款： 贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

二、公积金贷款计算

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

公积金存量贷款利率也下调了，这一举措意味着什么？

公积金存量贷款利率也下调了，这一举措意味着什么说明了中国很多城市的房地产开发商面临着资金压力，其次就是很多的房地产没有办法被顺利销售出去，再者就是中国的很多二线城市或者以下的城市房价处于巅峰的时期，另外就是未来房子将会成为一个不是很好的投资，需要从以下四方面来阐述分析公积金存量贷款利率也下调了，这一举措意味着什么。

一、中国很多城市的房地产开发商面临着资金压力

首先就是 中国很多城市的房地产开发商面临着资金压力 ，对于中国的很多城市而言房地产开发商开始走不动对应的房产了面临着巨大的资金压力，所以政府正在采取措施帮助他们。

二、很多的房地产没有办法被顺利销售出去

其次就是很多的房地产没有办法被顺利销售出去 ，这样子使得经济市场的活跃程度降低很多不利于长期的发展会产生一些潜在的金融风险。

三、中国的很多二线城市或者以下的城市房价处于巅峰的时期 

再者就是中国的很多二线城市或者以下的城市房价处于巅峰的时期 ，对于中国而言很多的二线城市或者以下的城市都是处于一个相对巅峰的时期了。

四、未来房子将会成为一个不是很好的投资 

另外就是未来房子将会成为一个不是很好的投资 ，主要就是房子的升值空间很小了所以很多人不愿意投资房产更愿意投资一些长期的能源项目来满足自身的盈利需求。

人民群众应该做到的注意事项：

可以选择在这个时候购买房产获得更多的福利优惠政策，同时也可以将家中的一些多余的房产考虑卖掉来获得更多的利益，这都是一个好方法。

公积金贷款额度下降

住房公积额度下调，意味着我们买房子更加困难，需要商业贷款金额多，而且每个月月供增加，买房子需要我们承担过多利息。从侧面来说，这是在打压购房者，告诉我们房子是住，而不是投资。

因为公积金贷款是属于政府贴息的优惠政策，所以用户申请的贷款额度越高政府需要补贴的利息就越高。为了尽可能的让更多人享受到公积金贷款优惠，政府只能控制公积金贷款额度。正常情况下，个人公积金贷款额度最高不超过60万元，而且会根据每个地区的实际经济情况不同还会做进一步的调整。相对于当下的房价来说，公积金贷款的额度很容易出现不足的情况，而此时大家能够选择的就是申请组合贷款或者是换成商业贷款。因为部分银行并不喜欢组合贷，所以可能会影响最终的审批结果。

下调首套个人住房公积金贷款利率是什么意思?

下调首套个人住房公积金贷款利率是指调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。利率下调对象是使用公积金贷款购买第一套住房或第一次使用公积金购买住房。利率下调意味着可以少还一部分利息了！

结语：以上就是小社宝小编为大家介绍的关于公积金贷款下调意味着什么的全部内容了，希望对大家有所帮助，如果你还想了解更多公积金方面的信息，记得收藏关注本站。