嘉善县住房公积金贷款政策调整 新规从10月开始执行

嘉善县住房公积金贷款政策调整

嘉善将执行嘉兴市公积金政策，包括“暂缓商转公”“期房贷款轮候制”“严格执行公积金贷款预售楼盘审批规定”在内的3项内容将于10月1日起执行，另有两条将在明年起执行。

“商转公”业务将暂停

2022年，嘉善县推出“商转公”贷款业务，由于公积金贷款利率比商业贷款利率低得多，为购房者减轻还贷压力。今年1月至8月，全县共发放公积金贷款1122户，累计发放贷款金额3.518亿元，已完成年初目标任务的113%，同比增长28%。嘉善县公积金存贷比从年初的90%增长至8月份的97%，因存贷比严重超高，县公积金中心根据市中心出台的新政调整，将暂停受理“商转公”贷款业务，以保证一手房和二手房公积金贷款需求。

据了解，新政调整后，对缴存公积金时间不长又即将符合公积金贷款条件的这部分人群来说影响较大。何时能够重启“商转公”？县公积金管理中心表示，一旦公积金存贷比连续三个月达到95%以下这一水平，公积金中心将重新开放受理该业务，且办理“商转公”业务，要求所转房屋必须为现房，届时将会通过公告告知市民。

实行期房贷款轮候制

“实行期房贷款轮候制”对打算购房的市民影响也较大。本轮政策调整后，购买商品房（期房）申请公积金贷款（含组合贷款）的，自公积金贷款申请审批通过日起轮候6个月发放贷款。

业内人士分析，在此前，很多开发商会建议购房者在购买期房时，先办理商业贷再转公积金贷款，保证开发商回笼资金的速度。政策调整后可以预测，今后会有越来越多的开发商可能拒绝购房者申请公积金贷款。

不过，县公积金管理中心表示，嘉兴市各地公积金使用情况不同，嘉善县将根据实际情况延迟公积金贷款发放时间，一般在6个月以内。

明年1月起有两项政策调整

据了解，本轮公积金政策调整分两步进行，预计明年购房提取政策、公积金贷款额度的计算方式会有所调整。今后，购房提取公积金时个人公积金账户内需留存12个月的月缴存额（不足12个月的，不能提取）。此外，公积金贷款额度计算方式更加简便，按申请人及配偶住房公积金账户余额的10倍确定个人可贷额度。