组合贷款要满足什么条件？公积金贷款条件

  组合贷款要满足什么条件?

  需同时符合个人住房贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件，而且组合贷款公积金贷款部分和商业贷款部分的借款人必须是同一人。公积金贷款通常是要求贷款人公积金是在缴状态并且连续缴存了半年及以上，商业贷款主要是要求贷款人有足够的还款能力。

  公积金贷款条件：

  【1】具有有效户籍有效居留身份;

  【2】住房公积金缴存职工，且符合当地公积金管理中心相关缴存要求;

  【3】有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

  【4】有有效的购买、建造住房的合同、协议以及其他有效证明材料;

  【5】有不低于当地住房公积金管理中心比例的首付款资金，并保证用于支付所购(建造)住房的首付款;

  【6】有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

  商业贷款条件：

  【1】具有有效的身份证明及婚姻状况证明;

  【2】具有有效的户籍证明或有效居留证明;

  【3】具有良好的信用记录和还款意愿;

  【4】具有按时足额偿还贷款本息的能力，借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%(含)以下，月所有债务支出与收入比控制在55%(含)以下;

  【5】具有商品房销(预)售合同或购房意向书;

  【6】其他条件。

  组合贷款的时候，公积金贷款额度是公积金管理中心审批的，商业贷款的额度是银行审批的，两笔款项是独立的，贷款成功之后，贷款人可以签订公积金冲还款的协议，就是每个月优先从公积金里面扣款，不足的再从银行卡里面扣款。