河南家庭装修:个人住房和二手房以及农村房的房产税计算方法

二手房的房产税计算方法

小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元?

解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

农村房产税计算方法

小肖自有一处平房，共16间，其

简欧风格

中用于个人开餐馆的7 间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地 区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元?

解析：

1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);

2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税;

3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);

4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)

个人住房房产税计算方法

应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率;

应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

房产税的计算方法

一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。

二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。