上海公积金贷款还款：按月等额本金还款多少钱，公式如何计算？

上海公积金贷款还款方式有哪些?按月等额本金还款多少钱？计算公式如何算？

按月等额本金还款法：借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

公式为：

月还款额=贷款本金/还款月数+(本金-已归还本金累计额)*月利率。

对于认定为首套住房贷款的，所购住房建筑面积在90平方米以下的，首付款比例不低于20%;所购住房建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%，公积金贷款利率为中国人行公布的个人住房公积金贷款基准利率。

购买首套住房

首付比例

1、住房建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;2、住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

贷款利率基准利率：五年期(含)以下2.75%五年期以上3.25%

购买第二套改善型住房

1、购买普通住房，贷款首付款比例不得低于50%;2、购买非普通住房，贷款首付款比例不得低于70%。

基准利率上浮10%